模拟拆迁达到多少比例可以拆
点击数：8 更新时间：2024-11-09
根据我国相关法律规定，《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》中明确了模拟拆迁达到一定比例后可以进行正式拆迁的程序和规定。
根据该意见，区县房屋征收部门会根据公布的征收补偿方案，组织产权人和公房承租人进行预签附生效条件的征收补偿协议。具体的预签征收补偿协议生效比例由各区县人民政府确定，预签征收补偿协议的期限不超过6个月。如果预签征收补偿协议生效，区县房屋征收部门会向区县人民政府提交房屋征收决定；如果在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例，征收工作将终止。在预签征收补偿协议生效之前，不会实际支付补偿款和提供房源。
对于自管公房或者直管公房的房屋所有权人，在预签征收补偿协议之前可以与公房承租人签订附带生效条件的房改售房协议。一旦预签征收补偿协议生效，房改售房协议也会自动生效。
区县人民政府作出房屋征收决定后应及时公告，预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。如果征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格存在差异，将按照“就高不就低”的原则进行处理。
如果房屋征收部门与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内无法达成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确或下落不明，房屋征收部门会向区县人民政府申请作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。
房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人对拆迁人的损失进行赔偿的方式和方法。一般来说，拆迁补偿可以采取以下三种形式：
产权调换是指拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，保留被拆迁人对房屋的所有权形式进行拆迁补偿。也就是说，拆迁人用新的房屋来补偿被拆除的房屋，被拆迁人继续保持对原房屋的产权关系。
作价补偿是指拆迁人按照被拆除房屋的价值，以货币结算方式对被拆迁人进行补偿。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿。在拆迁人和被拆迁人就被拆除房屋进行补偿时，可以根据具体情况协商采取产权调换和作价补偿相结合的方式，解决被拆迁人的补偿问题。