商品住宅是否有保修期,保修期从何时开始计算

商品房保修期的计算规定

根据相关法律规定，商品房的保修期是从交房之日起开始计算的。对于商品住宅而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期的存续期。如果该存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限，那么保修期不能低于上述规定中确定的最低保修期限。

开发商承诺的保修期限

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商应当承诺的保修期限不得低于以下期限：

1. 屋面防水：3年

2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年

3. 墙面顶棚抹灰层脱落：1年

4. 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年

5. 门窗翘裂、五金件损坏：1年

6. 管道堵塞：2个月

7. 供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期

8. 卫生洁具：1年

9. 灯具、电器开关：6个月

10. 其他部位、部件的保修期：由开发商与购房者自行约定

购房者应当督促开发商将约定的保修期限写入购房合同中，以便在发生质量问题时有据可依。

不可抗力和使用不当的限制

需要提醒购房者的是，由于不可抗力（例如地震等灾害）或者使用不当导致的房屋损坏，不在开发商的保修范围之内。