房产纠纷的产生原因

一、房屋产权纠纷

房屋产权纠纷主要涉及产权证书的登记、撤销、变更等问题。

二、房屋买卖纠纷

房屋买卖纠纷是目前房地产纠纷中的热点和难点问题。

三、房屋优先购买权纠纷

房屋优先购买权纠纷主要是由于争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出售房屋时未正确履行告知权而引发的纠纷。

四、房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷通常发生在公房或私房的出租人和承租人之间，涉及房屋租赁合同、租金、房屋维修等法律问题。

五、房屋抵押、典当纠纷

房屋抵押、典当纠纷是指与房地产抵押、典当相关的纠纷。

六、房地产相邻关系纠纷

房地产相邻关系纠纷是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

七、房屋拆迁纠纷

房屋拆迁纠纷是指与房屋拆迁相关的纠纷。

房产纠纷的解决办法

一、房屋产权纠纷解决

房屋产权纠纷的解决方式取决于不同的纠纷类型。当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼，解决与房屋产权相关的民事行为纠纷，包括确权、使用、买卖、租赁、典当等。

二、拆迁纠纷解决

拆迁纠纷的解决方式是由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服时，可以在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

三、单位内部建房纠纷解决

单位内部建房、分配公房使用权的纠纷属于单位内部行政管理行为，职工对分房有异议或单位分房不合理引起的纠纷应由本单位或相关行政部门解决，不属于法院受理范围。

四、职工离职引发的纠纷解决

单位分给职工住房使用权并订有分房合同的纠纷，当职工因个人原因离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引发的纠纷可向法院提起民事诉讼。

五、违章建筑引发的纠纷解决

违章建筑引发的房产纠纷以及因违章建筑的认定、拆除引发的纠纷，当行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服时，可以作为行政案件提起诉讼。但是，以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

房产纠纷的解决途径

房地产纠纷是指涉及房屋和土地权益争议的民事纠纷。当发生房地产纠纷时，公民可以选择以下三种途径解决：

一、调解

调解是在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的方式。我国设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

二、仲裁

仲裁是指当房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

三、诉讼

诉讼是指依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。