网友提问：期房交付延迟，诉讼时效如何计算？

我购买的期房合同规定了2006年5月31日交房，但实际上直到2007年2月才交付。合同中只约定了延期三个月的责任，之后没有进一步约定。我想起诉开发商，想知道这种情况下适用的诉讼时效是从哪一天开始计算？是从违约之日还是实际交房之日？我之前没有起诉过，也没有进行过仲裁，开发商也没有明确表示过是否承担责任。最近我才意识到诉讼时效的问题，一直在等待，没有向开发商提出要求。请问是否已经超过了诉讼时效？这场诉讼的胜算如何？

律师解答：适用2年诉讼时效规定，计算从交房次日开始

根据相关法律规定，针对您提到的期房交付延迟问题，适用的诉讼时效为2年。诉讼时效的计算起点是从实际交房的次日开始计算。根据您的情况，如果您决定起诉开发商，由于之前没有进行过起诉或仲裁，您的起诉风险相对较小。

诉讼时效的特征

诉讼时效具有以下特征：(1)诉讼时效不受当事人的意志控制，并且能导致权利消灭，属于法律事实中的事件。(2)诉讼时效具有强行性，不能由当事人自行约定或规定。(3)诉讼时效的效果是期间与事实的结合。(4)诉讼时效仅适用于请求权，而不适用于所有的请求权，例如物上请求权。(5)法官无权主动释明并适用该时效的规定，需要当事人提出适用该制度。

诉讼时效的起算是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始计算。