查封房屋的交易问题

一、查封房屋买卖合同的效力

根据一般认定，被查封的房屋买卖合同本身是有效的，但在解除查封之前，禁止进行过户手续。

二、查封房屋对合同履行的影响

被查封的房屋存在权利限制，这并不会直接导致合同无效，但会导致合同无法履行。法院会判决解除合同。因此，在进行这种交易时，需要询问出售人是否知悉房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能够自行解决这些问题，并且购买人愿意继续购买，双方需要在合同中明确约定。否则，将不能签署交易合同。

相关法律知识

根据《物权法》第十五条的规定，当事人就设立、变更、转让和消灭不动产物权订立合同时，除非法律另有规定或合同另有约定，合同自成立时生效。然而，如果未进行物权登记，这不会影响合同的效力。

以上是关于被查封房屋是否可以交易的问题的解释。根据法律规定，即使房屋被查封，买卖合同本身仍然有效。然而，由于房屋被查封会导致合同无法履行，法院会判决解除合同。因此，在进行此类交易时，双方应当充分了解房屋的权利限制，并在合同中明确约定解决方案。根据《物权法》的规定，物权登记对合同的效力并没有直接影响。