抵押物拍卖费用谁出
点击数：55 更新时间：2023-12-20
我们知道，如果债务人不偿还债务的，如果设立抵押的，可以向法院申请将抵押物进行拍卖，然后就所得价金来实现自己的债权。抵押物拍卖是需要支付费用的，那么，抵押物拍卖费用谁出呢?今天，手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
抵押物拍卖费用承担及抵扣
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押物拍卖所得的价款应当由债务人承担，并从拍卖所得中进行抵扣。
抵押物拍卖清偿顺序
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿：
- 已登记抵押权的，按照登记的先后顺序进行清偿。如果登记顺序相同，则按照债权比例进行清偿。
- 已登记抵押权的债权人优先于未登记的债权人进行清偿。
- 未登记抵押权的债权人，按照债权比例进行清偿。
法院拍卖担保抵押物的流程和步骤
以下是法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的具体流程和步骤：
- 前往房屋管理局查询涉案房屋的产权是否被查封。
- 委托评估公司对房屋进行价值评估。
- 根据评估报告确定房产的拍卖保留价。
- 委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
- 如果拍卖成功，法院将作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
- 如果无人竞拍或其他原因导致流拍，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖的保留价，并再次委托拍卖公司进行拍卖。
- 如果第二次拍卖仍然流拍，法院可以在第二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖最多可以进行三次。
- 如果经过三次拍卖仍然流拍，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
抵押物的法律要求
根据《担保法》第四十三条的规定，当事人可以自愿办理抵押物登记，以使抵押合同在签定之日起生效。如果当事人未办理抵押物登记，就不能对抗第三人。这意味着当事人以其他财产作为抵押时，可以自愿决定是否办理抵押物登记手续，但如果没有进行登记，就不能对抗善意的第三人。只有办理登记手续，抵押权才能产生公信力以对抗善意的第三人。因此，抵押物是否办理登记将会影响其效力。
在办理财产抵押时，除了需要办理登记外，还必须审查财产的合法性以及不同财产抵押的特殊要求，以确保财产抵押的效力。
