按揭房财产保全的法律解读
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按揭房财产保全的法律解读

点击数:1 更新时间:2025-09-05

 
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在现实是生活中,不管是在诉讼前还是诉讼中,为了防止债务人转移、隐匿财产,是可以申请财产保全的。那么,按揭房能做财产保全吗?为了回答这个问题,下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

一、按揭房能做财产保全吗

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第102条规定,人民法院可以对抵押物进行财产保全措施,但抵押权人有优先受偿权。因此,按揭房可以用作财产保全,但如果产权人断供,银行有优先受偿权,即先偿还银行剩余欠款,然后才轮到抵押权人。

二、财产保全程序

(一) 申请诉前财产保全

申请人在起诉之前向受诉法院提出申请,人民法院接受申请并裁定保全。如果申请人在30日内不起诉,则裁定保全解除。诉讼财产保全可以在起诉同时申请,也可以在起诉后申请。

(二) 提供财产线索

在财产保全阶段,人民法院不会为当事人查找债务人的财产,申请人必须提供明确的财产线索。明确的财产线索包括银行账户、房地产、有价证券、车辆、股权和其他财产性权利。申请人未掌握财产线索或掌握不足够的,可以尝试悬赏方式,但目前悬赏在诉讼阶段并不支持。

(三) 担保

人民法院可以要求申请人提供担保,如果申请人不提供担保,则请求被驳回。

(四) 裁定

当事人申请诉前保全后,人民法院须在48小时内作出裁定,裁定一旦作出即发生法律效力。当事人不服可以申请复议一次,复议期间不停止对裁定的执行。

(五) 解除财产保全裁定

解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止。如果诉讼过程中需要解除保全措施,法院应及时作出裁定。解除保全裁定的情况包括:不需要保全的情况、被申请人提供相应担保的情况以及诉前保全申请人在30日内未提起诉讼的情况等。

需要注意的是,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后,财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请,才能继续保全,否则将自动解除。

三、赔偿责任

如果申请人在财产保全申请中存在错误,导致被申请人遭受损失,申请人应承担赔偿责任。相关法律知识:财产保全的担保根据《国家赔偿法》规定,财产保全错误而产生的赔偿由人民法院负担。在实践操作中,法院一般会要求申请人提供相应的担保。担保方式一般为现金或实物的抵押,如果申请人没有足够的现金和实物,也可申请担保公司提供担保。担保公司提供的担保一般为答信用担保,无需办理抵押手续。
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