购房合同签约日期有什么影响吗

购房合同签约日期对合同履行的影响

购房合同签约日期对合同的履行通常没有太大影响。然而，根据相关法规和程序，购房者和开发商在签订购房合同后需要进行一系列的备案和登记手续。

开发商备案

购房者与开发商签订购房合同后，开发商需要将合同提交房屋管理部门进行备案。通常情况下，开发商会将一定数量的合同集中备案，但最长时间不应超过30天。

商品房预售合同备案

从签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房产交易管理部门会申请办理商品房预售合同备案手续。

房屋登记备案

购房者提供齐备的资料后，房产登记部门可以在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的购房者可以在《地产市场信息网查询公示中查到备案信息。

购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。其中一份由银行用于贷款审批，一份由开发商保留，一份由房产管理局用于注册备案，另一份由购房者保留。

贷款合同书通常在贷款审批通过后开始还款，抵押贷款合同书由银行交给开发商，再由开发商发放给各业主。购房者应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。

如果开发商需要进行房产管理局备案，购房者可能在房产注册完成后才能收到合同。注册后的合同书最后一页会有当地房产管理局的备案注册公章。如果没有此章，说明该住宅没有进行房产注册。

购房者可以通过查看购房时开具的发票或收据来确定备案情况。如果有相关证据，可以咨询当地房产管理局是否正在备案。如果正在备案，购房者可以放心。如果没有备案，购房者需要到开发商处复印或重新签订一份合同原件。