25个买房冷知识，了解一下
点击数：0 更新时间：2026-06-06
根据法律规定，民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年，工业用建筑的权属年限为50年。
在国家的房地产法律法规中，没有“意向金”的概念。实际上，购房时所支付的款项要么是定金，要么是保证金。
为了选择合适的户型，建议至少查看以下几种图纸：规划图、单元平面图和户型平面图。
根据层数的不同，房屋可以分为低层（一层至三层）、多层（四层至六层）、小高层（七层至九层）和高层（十层及以上）。
九到十一楼的房屋并不一定是最好的选择，因为这些楼层往往处于阳光最强烈的位置，可能会有扬灰层的问题。
购房时，往往会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台可以分为封闭和半封闭两种类型，封闭阳台需要全部计算在内，而半封闭阳台只计算一半的面积。购买房屋时，拥有更多的半封闭阳台会更有价值。
不要过分依赖开发商提供的实测面积，最好自己带上卷尺进行测量，以确保房屋面积的准确性。
购房时所支付的保险费用是可以打八五折的，很多保险公司都提供此项优惠。
净高是指住宅下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
长度和进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房时，最低首付款比例为25%。
职工死亡或被宣告死亡的情况下，职工的继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。如果没有继承人或受遗赠人，存储余额将纳入住房公积金的增值收益。
持有居住证的人享有与户籍人口同等的多项权利，其中包括享有公积金服务。
职工办理离退休手续时，可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户。但提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
在缴存城市没有自有住房且租房的情况下，连续缴存公积金满3个月的无房职工可以无需提供租金发票或税票，直接提取住房公积金支付房租。
公积金贷款都有最高限额，不同地区的限额标准有所不同。例如，上海的公积金政策规定，首套自住房的最高贷款额度为120万。
当个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可以向贷款银行申请住房商业性贷款，这种情况下的贷款称为住房公积金组合贷款。
目前执行的公积金贷款利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
目前个人住房贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款方式是指每个月的还款额度始终保持不变；而等额本金还款方式是指每个月的还款总额中本金部分保持不变，利息部分则根据剩余贷款本金进行计算。
如果配偶曾经购买过房屋且贷款未还清，另一方购买房屋仍然被视为二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。
在向银行申请贷款的过程中，可能需要支付各种手续费，如公证费、律师费、保险费、评估费和手续费等。