抵押注意事项：法律责任和登记要求

注意抵押期限和法律后果

在进行抵押交易时，抵押人和抵押权人应当特别注意债务履行期限以及违约责任等法律后果。在抵押合同中最好办理登记，以确保抵押权的有效性。

商铺使用权抵押范本

抵押人(购房人)：xx(甲方)

地址：xxxx

电话：xxxxx

抵押权人(贷款人)：xx(乙方)

地址：xxx

电话：xx

合同条款

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

抵押范围

第一条：为确保借款合同(年字第号)的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。

借款数额和期限

第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)元，债务人履行债务的期限自年月日至年月日。

商品房情况

第三条：甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该商品房状况如下：

房屋坐落：

项目名称：

预售许可证：

抵押范围

第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

抵押房屋管理

第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。

抵押权人的权利

第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款：

1、甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款。

抵押房产登记

第七条：甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记。

土地使用权的抵押

第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

抵押权与债权的关系

第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。

抵押登记手续

第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

抵押房地产价值减少

第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

转让抵押房地产

第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

抵押人死亡或失踪

第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。

抵押权人的优先受偿权

第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

争议解决方式

第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

其他事项

第十六条：双方商定的其他事项：***

合同的完善和存档

第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。

抵押人：(签章)抵押权人：(签章)

法人或委托代理人：(签章)法人或委托代理人：(签章)

合同签订时间：xxxx年xx月x日

登记机关：xx

核准登记时间：xxxx年xx月xx日