使用年限

商业配套和办公用地的使用年限缩水

商业配套用地的使用年限为40年，办公用地为50年，相比住宅用地的70年，缩水严重。

产权时间应指土地使用权时间，而非房屋产权时间。购买房屋后，房屋产权归购买者所有，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国家。根据国家规定，纯住宅用地的使用权最高为70年，商业用地的使用权最高为40年。因此，住房用地的使用年限也有可能只有40年。在40年后，国家有权收回土地及上面的建筑物。虽然50年和70年听起来对现有业主影响不大，但由于《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期并没有明确规定，购买综合用地上的商住住宅仍存在一定风险。根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期满时自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期需按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，则按照法律和行政法规的规定办理。最有可能的方案是，在使用年限到期后，再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。因此，购房者不会损失30年的权益，但需要多支付一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在更高。

交易税费

不同用途房产的交易税费不同

初次购买或转让房产时，契税按照3%收取，而住宅的契税为1.5%。如果国家开始征收物业税和土地增值税，商业用房的标准也会高于住宅。

按揭方式

商住住宅的按揭方式受限

大多数商住住宅无法申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办理。对于50年产权或40年产权的住宅，如果采用银行贷款方式购买，只能得到五成或六成的按揭，最长贷款年限为10年。

日常生活成本

商住住宅的水、电、暖等费用较高

根据公建用途规定，商住住宅的水、电、暖等费用将按照商业用途的价格计算。因此，购房者在购房时应当询问清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，可以按照民用价格缴纳费用。

例如，水费：住宅为3.7元/立方米，工业商业为5.6元/立方米，宾馆、饭店、餐饮业为6.1元/立方米。

设计标准

商住住宅的设计标准较低

商住住宅受朝向、采光进深等限制较少，因此设计导向与普通住宅有所不同。普通住宅对于设计要求较高。

落户问题

无法迁入户口

购买商住住宅后，无法迁入户口。

优点

商住住宅的保值性较好

开发商将土地建造成本较高的商用房改为住宅出售，主要是因为住宅的可变现性强、风险小，销售速度快，资金回笼时间短等因素。此外，区域内住宅稀缺性较强，可以实现较高的利润价值。因此，购房者购买这类住房往往是由于缺乏其他选择，而且这类房产的保值性较好。

商住住宅建造标准较高

商住住宅的建设标准与普通住宅不同。按照公建相关要求，商住住宅的人防和消防等建设标准较高。对于开发商而言，这将增加成本，但对购房者的使用影响不大。

商住住宅可用于注册公司

根据北京市工商局的规定，凡是提交的房屋所有权证或商品房购房合同上写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，无法辨别是住宅还是商业用途（如商住、综合等），都不予登记注册。因此，非住宅类房产可以注册公司。