房屋买卖合同抵押银行能否过户

依据我国相关法律的规定，房屋抵押给银行的，在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的，房屋是不能办理过户登记的。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要根据不同情况提交一系列材料。其中包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或者受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证等必要材料。

如果不动产买卖合同依法应当备案，则申请人在申请登记时必须提交经备案的买卖合同。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条的规定，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，可以依法以不动产设定抵押。申请人可以持有不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

房产抵押需要什么条件

房产抵押贷款的条件对借款人的要求

借款人必须是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，具有完全的民事行为责任能力，并且没有重大不良违法违规的记录。此外，借款人的个人征信良好，有稳定的工作或者能够证明的稳定收入来源，以确保有足够的还款能力。此外，借款人名下必须拥有符合抵押条件的房产，可以是个人独有或与他人共有。

房产抵押贷款的条件对房屋的要求

首先，房屋必须符合抵押要求，即必须是商品房，可以进行市场交易流通的房产。小产权房、农民房、安居房、福利房和自建房等不符合要求。其次，房屋不能有其他未解除的抵押，且未列入城市拆迁规划。此外，房屋的产权必须清晰，可以是自己独有的，也可以是与他人共有的，但前提是所有共有人都同意将其作为抵押物。房屋必须有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。最后，房屋必须具有可观的评估价值，以确保能够贷到满足需求的额度，并且具有较强的变现能力，即易于出售。