物业服务合同纠纷判决书

原告、被告及代理人信息

原告：汕头市X公司，住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X房。

法定代表人：林某。

委托代理人：郗某，广东X律师事务所律师。

被告：马某，女，汉族，X年X月X日出生，住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房，公民身份号码XXX。

委托代理人：陈某、庄某，广东X律师事务所律师。

案件概况

原告汕头市X公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郗某，被告的委托代理人陈某、庄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告是黄河路3号**雅园7栋1704房的业主，原告是合法注册的经营物业管理的专业公司，原告为被告居住的**雅园住宅小区提供物业管理服务。被告于2009年10月28日与开发商汕头市**房地产开发有限公司签订《房(铺)交接书》，业主确认收到该单位钥匙具备入伙条件。开发商**房地产开发有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务，双方签订有《前期物业服务合同》。2009年10月28日汕头市**房地产开发有限公司与原告、被告签订了《汕头市前期物业管理服务协议》，并向业主提供《前期物业服务合同》。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理服务协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。

被告辩称

一、原告未提供约定的物业服务内容和质量标准，其行为构成违约，无权要求被告支付物业费。

二、原告无权要求支付高额违约金。

三、原告要求支付律师费的诉讼请求没有事实和法律依据。

证据提交

原告提交的证据：

1. 原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。
2. 被告人口信息。
3. 物业服务合同、服务协议。
4. 房铺交接书。
5. 收费许可证、收费公告。
6. 收款收据。
7. 催收资料、违约表。

被告提交的证据：

1. 照片4张，证明原告管理不善。
2. 照片4张，证明原告未履行检查消防设备的义务。
3. 照片9张，证明公共卫生状况差。
4. 照片4张，证明违章建筑行为。
5. 照片4张及意见书一份，证明小区管理服务存在问题。
6. 诉求与理由，证明小区业主对原告管理存在问题。

判决结果

一、被告马某应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告汕头市X公司支付拖欠的物业管理费6136元。

二、被告马某应于本判决发生法律效力之日起十日内，按中国人民银行规定的同期金融机构人民币逾期贷款罚息利率向原告汕头市X公司支付物业管理费6136元自2010年5月1日起至本院确定的还款之日止的利息。

三、驳回原告汕头市X公司的其他诉讼请求。

案件受理费680元，由原告负担500元，被告负担180元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。

审判长

审判员

人民陪审员

二○一二年十一月十二日

书记员