婚前房产贷款的签字要求

根据我国相关法律规定，婚前房产贷款不需要夫妻双方签字。根据法律规定，未婚男女双方在购买房屋时，由购买方签订购房合同。

《商品房销售管理办法》

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应签订书面商品房买卖合同。该合同应明确以下主要内容：

• 当事人的名称或姓名和住所；
• 商品房的基本状况；
• 商品房的销售方式；
• 商品房价款的确定方式，包括总价款、付款方式和付款时间；
• 交付使用条件及日期；
• 装饰、设备标准的承诺；
• 配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任；
• 公共配套建筑的产权归属；
• 处理面积差异的方式；
• 办理产权登记的事宜；
• 解决争议的方法；
• 违约责任；
• 双方约定的其他事项。

商品房买卖流程

1. 选房和签订认购书

购房者可以选择房屋，并与开发商签订认购书。签订认购书时，开发商通常要求购房者交纳定金。虽然签订认购书不是购房的必要程序，但在房地产交易领域已成为一种约定俗成的做法。

2. 签订商品房买卖合同

房地产开发企业和购房者应签订商品房买卖合同。如果开发商选择了物业管理企业，购房者还需与该企业签订物业管理合同。商品房买卖合同详细规定了买卖双方的权利和义务。

3. 办理贷款手续和入住

购房者可以办理商品房贷款或公积金贷款，并与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。在商品房达到交付使用条件后，开发商应书面通知购房者办理交付手续，并提供相关验收证明和使用说明书。

4. 签订物业管理合同和办理产权过户手续

如果购房者在购房时未签订物业管理合同，入住时需与物业管理公司签订该合同。购房者还需办理产权过户手续，并领取房产证。开发商应在商品房交付使用后60日内，将相关资料报产权登记机关备案，并协助购房者办理权属登记手续。