抵押贷款合约
点击数：0 更新时间：2025-06-19
甲方（抵押权人）与乙方（抵押人）于____年____月____日会同丙方（担保人）签定本房产抵押贷款合约。乙方同意将其与丙方于____年____月____日签订的房产买卖合同的全部权益抵押于甲方，并在售房单位发出入住通知书后，立即办理房产抵押手续，将抵押物业抵押于甲方，并赋予甲方第一优先抵押权。甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同的全部权益及房产物业作为本合约项下贷款的抵押物，并接受丙方承担本合约项下贷款的担保责任。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
在本贷款合约内，除另行定义外，下列名词的定义如下：
1. “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
2. “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息及其他有关费用。
3. “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
4. “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
一、贷款金额：人民币_________元。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
贷款期限为_________年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_________期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送___________银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
1. 抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
2. 抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
3. 抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：
1. 抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
2. 抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：A、违约被勒令提前偿还；B、到期而不能如期偿还。
3. 抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
4. 抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。
5. 抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
6. 如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
7. 如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
8. 抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。
9. 抵押人及/或担保人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。
10. 抵押人舍弃该抵押房产。
如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。
二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付________币________元整。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_____________银行，并交由该行保管。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。
一、本合约项下的房产抵押是指：
1. 房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
（1）是指抵押人（即购房业主）与____________（即售房单位）签订并经__________市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；
（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2. 抵押房产物业：
（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；
（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；
（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
如果抵押人未支付本合约规定的款项、违反合约条款或发生任何违约行为，抵押权人有权立即进入并享有该楼宇的全部权益，包括收取租金和收益；或者以抵押权人认为合适的价格、租金和期限出售或出租该房产的全部或部分，并收取租金和收益。抵押权人可以雇用代管人或代理人处理上述事宜，而抵押人负责支付其工资或报酬。该代管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人对其行为和失职负有全部责任。
被委派的接管人享有以下权利：
（1）要求租客支付租金或居住费用，并发出有效的租赁单据和收据，并有权通过诉讼、控告、扣押或其他方式追讨租金或居住费用；这些要求、收据或追讨事宜将以抵押人或抵押权人的名义发出，付款人无需询问接管人是否有权行事；
（2）接管人可以根据抵押权人的书面通知，将收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物和室内装修。
根据合约第十一条第五项的规定，抵押权人无需征得抵押人或其他人的同意，有权按照法律规定处分该房产的全部或部分。抵押权人有权签署与该房产买卖有关的文件和契约，并撤销该买卖。由此引起的任何损失，抵押人不负责。
抵押权人有权在以下情况下行使其处分房产的权力：
（1）抵押权人发出通知要求抵押人偿还款项（无论是否到期），抵押人在一个月内未能遵守该通知全额偿还给抵押权人；
（2）抵押人逾期30天仍未清偿全部应付款项；
（3）抵押人违反合约的任何条款；
（4）抵押人个人破产，或法院命令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清算；
（5）抵押人的任何财产被扣押或可能被扣押；
（6）抵押人放弃该房产。
当抵押权人根据上述权力将该房产出售给买主时，买主无需查询上述事项，也不需要关心抵押人是否欠抵押权人债务或该买卖是否不当。即使该买卖存在任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然有效，抵押人有权将该房产售给买主。
抵押权人有权向买主或租客发出收据或租单，买主和租客无需关心抵押权人收到款项或租金的运用。如果由于款项或租金的不当运用导致损失，买主和租客与此无关。
抵押权人或根据第五（2）条款委派的接管人或代理人，应按以下顺序处理出租或出售该房产所得的款项：
（1）用于支付出租或出售该房产产生的所有费用（包括支付接管人或代理人的费用和报酬）；
（2）用于支付所有应付的税款和抵押人根据本合约应付的费用和杂费（包括保险费和修缮该房产的费用）；
（3）用于偿还抵押人所欠贷款和应付利息。在扣除上述款项后，如果有剩余款项，抵押权人应将剩余款项交给抵押人或其他有权收取的人。如果出售该房产所得款项不足以偿还抵押人所欠款项和利息，抵押权人有权另行追索抵押人和/或担保人。
抵押权人在行使其权力和权益时，如果导致抵押人遭受无法控制的损失，抵押权人不承担责任。
抵押权人可以书面形式发出还款要求或其他要求，或者与抵押房产有关的通知书。该书面通知可以通过邮递方式寄往抵押人最后报告的住所或办公地址，或留在该房产内。该要求或通知书将在发信或投递后7天生效。
抵押人声明和保证如下：
一、抵押人保证按照合约规定，按时按金额依期还本付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用进行支付。
三、向抵押权人提供的所有资料真实可靠，没有任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产在本合约签订前未抵押给任何银行、公司和个人。
四、抵押房产的损毁，不论任何原因，也不论任何人的过失，抵押人应承担赔偿抵押权人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租给他人居住时，必须事先通知抵押权人，并获得抵押权人的书面同意方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须明确规定：抵押人违约时，由抵押权人发函日起一个月内，租客须迁出。
七、准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产进行查验。
八、在更改地址时立即通知抵押权人。
九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼。
十、抵押期间，缴交地税，缴纳该房产征收的任何税项、管理费、水费、电费和其他杂费；并遵守居民公约的条文，并赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事项而造成的损失。
十一、根据抵押权人的合理要求，采取一切措施并签订一切相关文件，以确保抵押权人的合法权益。
抵押权人的责任取决于抵押人准确履行本合约的全部条款的条件：
一、按合约规定，按时提供一定期限的质押贷款给抵押人，该贷款将以抵押人购楼款的名义转入售房单位的账户。
二、抵押人向抵押权人偿还本合约规定的贷款总额及利息等其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人的费用），如果同时已完全遵守和履行本合约的各项条款，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人。
三、本合约由各方签署，并经____市公证处公证。抵押人签署提款通知书并交给抵押权人收执后，抵押权人已收齐全部贷款文件的两天内，应将贷款金额以抵押人购楼款的名义存入售房单位指定的账户。如果由于抵押人的各种情况导致抵押权人未能贷款，抵押权人不负责，并且有关的费用不予退还。
一、对本合约的任何条款，各方不得口头或其他形式进行修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延缓履行本合约的权益和权力，不会损害、影响或限制抵押权人依据本合约和相关法律规定享有的全部权益和权力。
三、如果抵押人未履行本合约中的任何条款，抵押权人可以不事先通知将抵押人在抵押权人处的其他财物自由变卖以偿还债务；如果抵押人还有其他款项在抵押权人处，抵押权人也可以拨充欠数。
四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，也可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。
五、抵押人、担保人与抵押权人之间的通知、要求等应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，以及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。
六、抵押权人无需征得抵押人和担保人同意，可以将抵押权人在本合约项下的权益转让给他人；但抵押人和担保人未经抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款和其他责任或义务转让给第三方；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍需继续承担本合约项下的还款和其他责任。
七、本合约所提及的抵押权人也包括抵押权人的继承人、受让人；抵押人也包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。
八、本合约不论因何种原因在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人仍应履行全部还款责任。如果发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向抵押人追偿欠款、利息和其他相关款项。
本合约根据中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。在发生争议时，可以选择以下解决方式：
（1）向________仲裁委申请仲裁；
（2）向____人民法院起诉。
风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为2年。如约定还款期限的，诉讼时效从借款到期次日开始计算。到期有催讨的，从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据；没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。
九、如果抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人的权力，并向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼的裁决。如果抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区法律保护，不得提出异议。如果本合约中的任何规定在该地区法律上被认为无效或非法，并不影响其他规定的效力。
本合约须由三方代表签字，并经____市公证机关公证。本合约经____市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。本合约用中文书写，一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
风险提示：为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，并且复印件上还应让债务人签字。最好有借款人盖手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印会更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。