房屋转租的合法条件

房屋转租是指承租人将所租房屋再次出租的行为。要合法转租，必须满足以下两个条件：

合法条件一：获得房屋所有权人的同意

转租已经超出正常使用范围，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。

合法条件二：租金不得高于原租金

转租的租金不得高于原始租金，除非确实有合理提高的理由。如果租金提高，增加的收入应归房屋所有权人所有。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。

非法转租的情况

以下情况属于非法转租：

情况一：未经房屋所有权人同意的转租

未经房屋所有权人同意而进行转租，或者谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求承租人承担违约责任，并且可以解除房屋租赁合同，收回出租的房屋。

情况二：不能转租的特殊房屋

以下三种情况下的房屋不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建
3. 预租的商品房

情况三：根据租赁合同约定的转租规定

如果租赁合同明确约定可以转租，承租人可以按照约定进行转租。如果租赁合同没有约定可以转租，承租人必须在获得出租人同意后才能进行转租。如果未经出租人同意进行转租，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋，承租人可以在不征得出租人同意的情况下转租，但必须在签订转租合同前书面告知出租人，否则出租人也有权解除租赁合同。

情况四：租赁合同变更影响转租合同履行

如果在房屋转租期间，原始租赁合同发生变更，影响到转租合同的履行，转租合同应当随之进行相应的变更。如果原始租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。

情况五：转租期限不得超过原始租期

在房屋转租合同中约定的转租期限不得超过原始租赁合同中约定的最后租期。

情况六：原房客继续履行租赁合同

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原始房客应继续履行租赁合同，包括按时支付租金。