婚前购房的房产加名流程及注意事项

情况一：婚后房产证上加名字

夫妻婚后购买的房产，若房产证上只有一方的名字，现在想将对方的名字加上，只需双方持结婚证、身份证、房产证，前往房管局办事大厅填写一份申请书，申请将房产证上的共有人增加为双方。办理过程中需要支付配图费、登记费等费用。

情况二：婚前房产证上加名字

若房子是一方婚前个人购买的，结婚后，若配偶想要成为房子的共有人，若该房屋存在未还清的房贷，一般情况下是无法办理加名的，最多只能办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。若房屋没有贷款的情况下，可以直接办理加名手续。

有房无贷办理流程

1. 准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心，向预检窗口说明来办理房产证增加配偶姓名的事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后凭借该号码前往相关窗口办理手续。

3. 办理房产证上加名的费用包括手续费。

4. 新的房产证可以设置密码，房地产交易中心会提供一个初始密码，之后可以自行更改。

此外，房产证上加名的具体流程和费用取决于房子的情况和加名的人员。根据不同的情况，可以分为以下三种：

1. 加配偶的名字

夫妻间加名字，只需携带结婚证等相关证件，直接前往当地房地产交易中心的产权变更窗口办理。费用大约在150元左右，主要包括工本费等。

2. 加子女或父母的名字

若房产证上本来就有夫妻两个人的名字，想要加入子女或父母的名字，应先前往房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于对房屋进行买卖。

3. 加无直系血缘关系的名字

若还未结婚或没有直系血缘关系，想要在房产证上加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，同时需要支付更多费用。

加名所需的证件材料和注意事项

1. 所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带齐证件，还需准备各类证件的复印件。

2. 注意事项：在前往当地交易中心办理加名手续时，房屋的产权人和加名人都需要到场。