开发商迟延交房购房人如何索赔违约金

购房人索赔违约金的数额确定

购房人在开发商迟延交付房屋的情况下，想要确定索赔违约金的数额是一个关键问题。然而，由于不同案件具体情况不同，无法一概而论。下面将公布一起本人代理的案例，该案例中购房人获得的违约金数额最高，供大家参考。该案例中购房人获得的违约金数额为734053.64元。

案例背景

2000年8月16日，购房人与开发商签订了合同，购房人购买了位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪园的房屋，建筑面积为200.64平方米，每平方米价格为10667元，总价款为2138307元。双方约定交付日期为2001年6月1日，开发商应提交建筑工程质量合格证和实测面积数据等文件。如果开发商逾期交房，自约定交付日的第二天起，每逾期一天，开发商应向购房人支付已付房价款的万分之三作为违约金，超过90天的逾期，购房人有权解除合同。双方还签订了付款补充协议，约定购房人分期支付首期房款的20%，即428307元，购房人在签署合同时需支付总房价款的5%，即107561元，购房人同意将未付首期房价款的余额15%，即320746元，按20年期限，每年分12次等额支付给开发商。购房人后来办理了171万元的银行贷款，尚欠开发商311394元首付款。2006年12月13日，开发商向购房人发出了交付房屋的通知，表示房屋于2006年11月30日具备交付条件，购房人也办理了入住手续。购房人要求开发商支付迟延交付房屋的违约金，按已付购房款总额的万分之三计算。购房人认为，由于开发商迟延交付房屋，购房人可以拒绝支付剩余首付款，并可以以已发生的违约金抵扣购房款。开发商认为，开发商没有违约行为，购房人违反了付款补充协议的约定，未按时支付约定的金额，因此开发商可以不交房。开发商认为，违约金的计算基数不应包括银行贷款。

仲裁庭裁决

仲裁庭认为，由于开发商自身原因直到2006年11月30日才具备交付房屋的条件，开发商迟延交付房屋违反了合同约定，属于违约行为，开发商应承担违约责任。虽然购房人违反了付款补充协议的约定，但由于开发商当时也不具备交付房屋的条件，开发商不能以此作为迟延交付房屋的抗辩理由。仲裁庭认为，根据购房人实际支付的房价款1826913元为基数，按照日万分之二的标准计算违约金，数额为734053.64元。对于开发商主张违约金基数不包括购房人的银行贷款部分，仲裁庭认为这违反了公平原则。购房人已经办理了房屋贷款并支付给了开发商，购房人承担了偿还银行贷款的义务，这是购房款的一部分，仲裁庭不支持开发商的主张。综上所述，尽管购房人存在迟延交付购房首付款的行为，但由于开发商本身尚不具备交付房屋的条件，仲裁庭认为开发商不能以购房人迟延交付部分首付款作为抗辩理由。因此，仲裁庭裁决开发商向购房人支付734053.64元的违约金。该违约金高达房屋总价款的三分之一，充分维护了当事人的权益。