小区可以不要物业吗
点击数：859 更新时间：2023-08-31
是的，小区可以不要物业，但需要满足以下条件：
只有经全体业主大会选举产生的业主委员会授权，才能进行小区的管理。
业主委员会是一种非营利机构，属于民政机构，并不具备开展物业服务工作的权力。只有企业才能合法开展管理和服务工作，因为企业需要缴纳税费、购买社保、培训专业人才等，而这些都是业主委员会所不具备的。
业主个体和全体业主的行为属于公共行为，类似政府部门无法自行管理采购行为的情况。如果需要采购物业服务，就需要解决业主委员会如何企业化的问题。然而，在中国目前还无法实现。
业主委员会可以选择不成立专门的物业管理企业，而是采取单包的形式来管理小区。比如聘请保洁人员打扫卫生、聘请保安公司的人员站岗、聘请绿化公司的人员修剪绿化等。
收费、维修和综合管理等工作需要业主自行承担。业主可以自愿担任这些角色，但需要获得报酬。报酬事宜最好由业主大会决定，以体现透明公开。
如果业主不交物业费并被起诉，法院会进行调解。如果调解不成功，如果业主确实未交物业费，法院将判决业主缴纳。如果业主拒绝履行判决，物业公司可以申请强制执行。
法律依据：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，经书面催交后，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院请求业主支付物业费，法院应予支持。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况下可以拒交物业费：
物业公司要求业主支付供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主交纳范围内，可以拒绝交纳。
如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒绝交纳物业费，但需要提供有力的证据，并寻求实质解决办法。
物业提供未在合同内约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝交纳物业费。
物业公司要求业主在未交房之前交纳物业费，业主可以坚决拒绝。
如果房屋质量问题尚未交房，物业费应由开发商承担。
物业公司未与业主签订合同的情况下，业主可以拒绝交纳物业费。
物业公司缺乏物价管理部门审批文件的情况下，业主可以拒绝交纳物业费。
物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分费用。
以上内容为手心律师网整理，引用法条：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条