同时约定定金和违约金的适用

一、违约金与定金竞合时的责任

根据我国《民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，一方违约时，对方有权选择适用违约金或者定金条款。如果定金无法弥补一方违约所造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人在履行完债务后，定金应当抵作价款或者予以返还。如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定通常被称为定金罚则，定金属于担保物权范畴，其功能在于担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。然而，根据定金罚则规定，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就会转化成一种违约责任形式，由违约方根据定金罚则承担违约责任。因此，如果合同中既约定了违约金责任，又约定了定金条款，在一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面是相同的，都是针对违约行为而适用，只需要适用其中一种即可达到补偿非违约方损失的目的。我国法律因此排斥了二者同时适用的情况，要求非违约方在违约金责任和定金罚则中选择一种要求违约方承担的方式。

二、房屋买卖尾款支付时间

根据《中华人民共和国民法典》的最新解释，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不意味着产权转移已经生效。只有在登记机构完成审核程序并将登记事项记录于登记簿后，产权转移才能正式生效。根据规定，审核的时限为20天。在这段期间，由于司法机关的查封、产权人提出更正、异议等原因，产权转移登记的办理可能会被中止。因此，买方在未领取房地产权证之前，应尽量避免支付全部房款，也不要急于进行装修。

结论

综上所述，违约金是合同当事人在合同订立时预先约定或法律规定的，当一方违约时向对方支付的一定数量的金钱。定金与违约金的区别在于前者是一种担保方式，后者则是一种违约责任。在日常生活中，我们也应当注意这两者之间的区别。