合同解除的情形

一、合同约定解除的情形

根据我国《合同法》第93条第2款的规定，当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。一旦达到解除条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。这种约定解除权属于事前约定，即在将来发生特定情况时，一方或双方享有解除权。约定解除权通常包括解除权的发生情形、行使条件或期限以及行使解除权的效力等。当发生符合约定解除权的情况时，并不意味着合同立即解除，解除权人必须在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。由于解除是一方的行为，因此不需要对方的同意。通常情况下，解除合同可以在诉讼外或诉讼中提出。然而，如果合同对解除权的行使方法有特殊约定，应按照约定进行。

二、合同法定解除的情形

法定解除权是指在合同成立后但尚未履行完毕之前，当事人一方行使法定的解除权，导致合同效力消失的行为。根据《合同法》第94条的规定，当事人在以下情况下享有法定解除权，通过行使解除权可以解除合同。1. 不可抗力导致无法实现合同目的。不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观现象。当发生不可抗力导致合同目的无法实现时，任何一方都有权解除合同。2. 预期违约不履行主债务。预期违约不仅侵害了债权人的权益，破坏了合同纪律，还会影响交易的正常进行。因此，法律除了规定违约责任外，还赋予了非违约方解除合同的权利。非违约方可以选择要求继续履行或解除合同，但需要注意的是，只有当一方预期违约不履行主债务时，另一方才能行使解除权。3. 迟延履行主债务，在催告后在合理期限内仍未履行。当一方迟延履行主债务时，对方应给予合理的宽限期。如果在宽限期内，债务人仍未履行主债务，说明债务人有严重的过错，债权人有权解除合同。需要注意的是，此处的迟延履行指的是不会导致合同目的无法实现的情况。如果履行期限对债权人的权益实现至关重要，迟延履行会导致合同目的无法实现，债权人可以直接解除合同，无需催告。4. 根本违约导致无法实现合同目的。根本违约是指严重影响合同目的实现的违约行为，包括迟延履行、不完全履行以及履行地点和方式等不符合合同约定的情况。在债务人根本违约的各种情况下，合同当事人无法实现合同目的。在这种情况下，债权人无需催告即可直接解除合同。5. 法律规定的其他解除情形。这是法律上的兜底条款，立法者可以根据社会实际作出扩张性解释。目前，《合同法》中规定了三种情况下当事人享有单方解除权：(1)在承揽合同中，定作人可以随时解除承揽合同；(2)在货运合同中，托运人可以单方解除合同；(3)在委托合同中，委托人或受托人可以随时解除委托合同。在这些情况下，法律赋予一方或双方当事人单方解除合同的权利，但如果此举给对方造成损失，应承担赔偿责任。需要注意的是，法定解除情形只有在符合法律规定的情况下才能解除合同。而约定解除情形则需要事先在合同中约定，只有达到约定的情况下才能解除合同。如果您对此有任何疑问，请随时联系我们的专业律师。