房屋租赁合同的终止条件有哪些?

房屋租赁合同的终止条件

房屋租赁合同的终止是指根据特定的法律事实，合同当事双方的权利和义务被消灭。房屋租赁合同终止的条件如下：

1、租赁合同到期

当房屋租赁合同的租期届满时，合同终止。

2、房屋拆除改建

当房屋因拆除或改建而无法继续出租时，合同终止。

3、房屋毁损

当房屋因意外事件或其他原因严重毁损，无法继续居住或出租时，合同终止。

4、房屋闲置

如果承租人没有正当理由使房屋闲置超过6个月，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡

当房屋租赁合同中的承租人死亡且没有其他共同居住人时，合同终止。

6、当事人协商终止

当房屋租赁合同的当事人协商一致决定终止合同时，合同终止。

7、承租人重大违约行为

在租赁期间，如果承租人严重违反合同，包括擅自转租、转让、分租、出借或调换使用房屋、任意改变房屋用途导致损坏、利用房屋进行非法活动、无故拖欠房租超过6个月等行为，出租人有权终止合同。

引起合同终止的原因

合同终止的原因包括：

1、双方全面履行合同

当房屋租赁合同的双方全面履行合同义务时，合同消灭。

2、情势发生变化

当房屋租赁合同当事人在不损害国家利益或社会公共利益的条件下，根据情势变化达成协议终止合同。

3、当事人死亡

当房屋租赁合同当事人一方或双方死亡时，合同消灭。

4、提存

当房屋租赁合同涉及提存的情况下，合同消灭。

5、混同

当房屋租赁合同因混同而消灭。

6、法院判决或仲裁裁决

当房屋租赁合同因法院判决或仲裁裁决而终止。

7、抵销

当房屋租赁合同因抵销而终止。

解除合同也是一种终止合同的方式。