签订转租合同需要转租证明吗？

签订房屋转租合同是否需要转租证明？

根据法律规定，签订房屋转租合同并不需要转租证明。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或全部租赁给第三方，并由第三方向承租人支付租金的合同。

1. 转租合同的有效性

当房屋承租人将房屋转租给次承租人时，并不需要与房东签订合同。但是，承租人应当取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对，那么可以视为已经取得了房屋出租人的同意，此转租合同将有效。

然而，在房屋出租人不知情的情况下转租房屋，出租人知情后可能会有两种态度：同意或不同意。如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，则出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，此时转租合同也将无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下转租的合同属于效力待定的合同。

2. 不可转租的情况

需要注意的是，以下情况下房屋是不可转租的：

1. "承租人拖欠租金"、"承租人在承租房屋内擅自搭建"、"预租的商品房"三种房屋不得转租。

2. 如果房屋租赁合同约定可以转租，承租人可以按照约定转租房屋。如果房屋租赁合同未约定可以转租，则承租人只有在征得出租人同意后才能转租房屋；如果未征得出租人同意转租房屋，则出租人有权解除租赁合同。

3. 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

4. 房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；如果租赁合同解除，则转租合同也应当随之解除。

5. 房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。