买卖不破租赁租金给谁？

买卖不破租赁租金给谁?

根据买卖不破租赁原则，买卖房屋不会影响原有的租赁合同，因此租金一般是支付给新房东。这是因为房屋所有权已经发生变更，债权人也发生了变更。

买卖不破租赁原则的适用范围

买卖不破租赁原则主要适用于房屋租赁，但有以下四种情况例外：

1. 动产租赁的限制适用

买卖不破租赁原则不适用于动产租赁，根据历史条件和各国立法规定，该原则主要适用于不动产租赁。

2. 在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

当抵押人将已抵押的财产出租时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未告知该财产已抵押，抵押人应承担赔偿责任；如果抵押人已告知承租人该财产已抵押，承租人自己承担由抵押权实现造成的损失。因此，在不动产抵押权之上设定的租赁关系限制适用买卖不破租赁原则。

3. 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

人民法院对不动产进行查封时，禁止被执行人转移或处分该财产。查封是一种公法行为，旨在保护债权人的利益。因此，被查封的不动产上的租赁关系受到限制，任何未经批准的处分行为都是无效的。

4. 破产财产处理过程中的限制适用

在破产案件中，破产企业的房屋建筑和土地使用权属于破产财产，必须进行拍卖或变卖。因此，在破产宣告时尚未履行完毕的租赁合同受到限制，买卖不破租赁原则不适用。

买卖不破租赁原则的意义

买卖不破租赁原则指的是在房屋租赁发生后进行房屋买卖交易，但房屋买卖不会影响原有的租赁合同。即使房东将房屋出售给他人，原租赁合同仍对买受人产生约束力。买受人可能会以自己不是租赁合同当事人为由进行抗辩，但为了保护承租人的利益，买卖不破租赁原则确立了租赁合同的有效性。