租房合同违约不退房租如何处理？
点击数：68 更新时间：2023-09-08
根据《民法典》规定，租房合同违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五大类形式。
继续履行是指违约方被要求继续按照合同约定履行其义务。
采取补救措施是指违约方被要求修复房屋或者赔偿损失，例如承租人毁坏房屋的情况。
赔偿损失是指违约方需要承担因违约行为造成的实际损失，出租人可以要求承租人进行赔偿。
定金责任是指违约方需要承担因违约行为而丧失定金的责任，出租人可以要求扣除定金。
违约金责任是指违约方需要支付违约金作为违约赔偿，出租人可以要求扣除违约金或者要求违约方支付违约金。
如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金作为违约金。
如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求降低违约金。
如果房屋租赁合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
房屋租赁合同违约金是独立于履行行为即给付房租之外的支付。即使承租人尚拖欠出租人租金，违约金不包含在租金中。
双方应按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可通过法院提起诉讼解决纠纷。
需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种进行追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，重复累加违约方的责任是不被法院支持的。
总结起来，对于租房合同违约不退房租的情况，如果是承租人违约，应根据实际情况进行违约金的赔付，按照租赁合同约定处理。如果合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并按照合同约定处理赔偿事宜。