房屋租赁合同房东单方违约的违约责任有哪些？

房东单方违约的违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第五百七十八条和第五百七十九条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，对方有权要求其承担违约责任。如果房东单方违约，其违约责任包括以下几个方面：

1. 请求支付未支付款项

当房东未支付价款、报酬、租金、利息或者未履行其他金钱债务时，租户有权要求房东支付相应款项。

2. 违约损害赔偿原则

违约方应承担守约方因违约所遭受的全部损失的赔偿责任。具体包括直接损失和间接损失、积极损失和消极损失（可得利益损失）。损失范围涵盖了合同履行后可以获得的利益，即包括现有财产损失和可得利益损失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等；后者是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。

3. 合理预见规则

违约损害赔偿的范围以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合理预见规则是限制法定违约损害赔偿范围的一项重要规则，其理论基础是意思自治原则和公平原则。需要注意的是，合理预见规则不适用于约定损害赔偿，并且预见到或者应当预见到可能的损失应根据订立合同时的事实或者情况进行判断。

4. 减轻损失规则

一方违约后，另一方应及时采取合理措施防止损失的扩大。如果相对方未采取适当措施防止损失的扩大，则不得就扩大的损失要求赔偿。减轻损失规则的特点是：一方违约导致了损失的发生，相对方未采取适当措施防止损失的扩大，造成了损失的扩大。

需要强调的是，房屋租赁合同中房东单方违约的违约责任需要根据实际情况来确定。如果对相关事项的处理不清楚，建议咨询律师以获取专业意见，特别是对于合同中有关事项的处理不清楚的情况下，律师的意见可以起到明确界定的作用。