门面租赁合同的撰写及注意事项

一、房屋的坐落与面积

1、甲方将自己拥有产权的门面房出租给乙方，房屋位于______。

2、出租房屋的面积为______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

二、租赁期限

自二O年月日起至二O年月日止，租期为___年。乙方若需续租，必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租赁金额及付款方式

1、乙方以月租人民币______元（大写），经营甲方的店铺。该门面房租金在_____年内不变。自第_____年起，双方可协商调整租金。具体调整事宜应在补充条款中约定。

2、付款办法：______。

四、租赁期间双方的权利和义务

1、乙方拥有店铺的经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

2、乙方应负责店铺的一切费用，包括投资成本、水电费、店铺装修、税费以及其他债务。

3、甲方应保证出租房屋的使用安全，在乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。甲方不负有修缮义务，但对乙方的装修装饰部分应予以保护。如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需改装门店，必须经甲方同意并承担费用。

4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通，并履行门前“三包”责任。如有违反，乙方应承担由此造成的一切损失。

5、乙方应在国家法律政策允许的范围内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得从事非法经营。否则，乙方应承担相应的后果。

6、在租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意擅自转租他人的，将视为违约。

五、违约责任

1、如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方必须提供有效凭证。

2、在租赁期内，乙方逾期未交纳合同约定的费用，每逾期一天，应支付甲方费用总额的___%作为滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应支付违约金，金额为合同总租金的___%。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、如果乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付日租金的___倍作为滞纳金。

5、租赁期满，乙方应按时归还房屋。若乙方逾期归还，每逾期一天应向甲方支付原日租金的___倍作为滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

6、因不可抗力或政府拆迁等原因导致合同无法继续履行或造成损失时，甲、乙双方互不承担责任。

六、解决争议的方式

在履行本合同过程中，如发生争议，双方应协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

签订门面租赁合同时需要注意的事项

门面合同是指当事人或双方在设立、变更、终止民事关系时达成的协议。门面合同可以是指一切门面合同，也可以是指民事合同中的债权合同。

在门面租赁合同中，需要注意以下法律规定：

1. 房屋使用性质和结构

未经租售方允许，租方不得私自改变房屋使用性质或结构。

2. 租金支付

租方必须按合同规定的时间将租金支付完毕。

3. 续租

租售方如有意续租，租方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月内向甲方提出书面申请。

4. 合同变更和解除

租方有以下情况之一的，租售方有权解除合同：

(1) 未按约定期限交付租金，超过一定天数。

(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复。

(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。

在租赁期限内，双方协商一致或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方均可变更或解除合同。

5. 合同生效形式

当事人采用合同书形式订立合同时，合同在双方当事人签字或盖章时生效。

6. 合同的无效形式

合同可能因以下情况而无效：

(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(2) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

(3) 以合法形式掩盖非法目的。

(4) 损害社会公共利益。

(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。