商品房买卖合同恶意违约惩罚适用范围是什么？

商品房买卖合同恶意违约赔偿性惩罚适用范围

商品房买卖合同恶意违约赔偿性惩罚适用范围的具体情形包括以下几种：

1. 未告知抵押情况

在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人的情况下，买受人无法取得房屋所有权，可以要求出卖人支付双倍赔偿。

2. 转售给第三人

在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人的情况下，买受人无法取得房屋所有权，可以要求出卖人支付双倍赔偿。

3. 隐瞒预售许可证明情况

在出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或被撤销、解除的情况下，买受人可以要求出卖人支付双倍赔偿。

4. 隐瞒已抵押情况

在出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致买受人无法取得房屋所有权或买卖合同被撤销、解除的情况下，买受人可以要求出卖人支付双倍赔偿。

5. 隐瞒已转售或为拆迁补偿安置的情况

在出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致买受人无法取得房屋所有权或买卖合同被撤销、解除的情况下，买受人可以要求出卖人支付双倍赔偿。

适用惩罚性赔偿的前提问题

适用惩罚性赔偿的前提问题包括以下几点：

1. 请求权主体

请求惩罚性赔偿的主体是购买商品房的买受人。买受人可以是自然人、法人或其他组织，购房目的可以是生活消费或投资盈利。

2. 特定情形

惩罚性赔偿适用于《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六种欺诈与违约行为，但不适用于虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为，这些行为只能追究一般违约责任。

3. 合同无效或效力终止

惩罚性赔偿的前提是买受人必须首先请求宣告买卖合同无效，或请求撤销、解除买卖合同。如果买受人不请求确认买卖合同无效，或不请求撤销、解除买卖合同，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，也不能主张惩罚性赔偿。

4. 与一般违约赔偿的区别

惩罚性赔偿与一般违约赔偿不同。合同无效或被撤销时，当事人承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益；合同因违约而解除时，违约方承担违约责任，赔偿范围为履行利益。惩罚性赔偿以惩罚为目的，除了填补性赔偿外，还要承担惩罚性赔偿，但惩罚性赔偿必须以填补性赔偿为基础，不能单独适用。

总体而言，征收性赔偿在我国的适用范围相对较窄。在司法实践中，一般会采取行政处罚的方式进行处罚。然而，在涉及假冒伪劣产品的情况下，惩罚性赔偿是可以适用的。在商品房买卖过程中，如果存在质量问题，也可以适用惩罚性赔偿。具体适用情况应根据实际情况而定。