一、房产拍卖中的一房多卖规定

1. 建设工程款优先受偿权的限制

根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》的规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

二、购房的注意事项

1. 违约情形下的解除合同权利

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的时，对方当事人有权解除合同。

2. 销售广告和宣传资料的法律效力

商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但是如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的话，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。违反该说明和允诺的当事人应当承担违约责任。因此，如果房地产开发商的虚假宣传导致合同目的无法实现，另一方当事人有权请求解除合同，并要求退房。在购买房屋时，为了防止一房多卖的情况，需要确认所购房屋的具体情况，如产权情况，并确保进行网络签约并完成备案手续。这是当代社会购房的注意事项之一。