房屋买卖合同的解除问题如何处理？

合同解除后的法律后果

合同解除产生的法律后果可以分为两部分，一部分是合同中未履行的部分的终止履行，另一部分是已经履行的部分的法律后果。

合同中未履行的部分的终止履行

根据合同法第97条的规定，合同解除后，各方免除继续履行的义务。

已经履行的部分的法律后果

对于合同中已经履行的部分，应当区别对待有过错方和无过错方。

无过错方的权利

对于无过错方来说，他们有权要求返还自身已履行部分的请求。例如，在一份钢材买卖合同中，甲方为供货方，乙方在验收后发现质量问题，可以要求返还已支付的预付款。

无过错方的拒绝接受权

对于无过错方来说，他们有权拒绝接受过错方已履行部分的要求。继续以上述例子为例，乙方可以拒绝接受甲方提供的瑕疵钢材。

当买房人行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同解除自通知到达卖方时生效。如果卖方对此有异议，可以请求人民法院（或仲裁机构）确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分将终止履行，已经履行的部分则根据履行情况和合同性质，买房人可以要求返还已支付的购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。在个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

需要注意的是，单方解除合同需要满足严格的法定条件并遵循特定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此，购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按照其指导意见行使自己的权利更为稳妥。

行使商品房买卖合同解除权的一方应当通知对方，合同解除自通知到达对方时生效。如果通知已经送达，但对方提出异议并主张合同未解除，通知人对于合同解除的效力将处于不确定状态，需要由法院进行裁判。

如果解除合同的行为不符合法律规定且不满足双方约定的情形，这样的解除行为基本上可以认为是违法的。根据违约的原因，违约方需要承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。

随着我国购房数量的增加，房屋买卖合同纠纷也相应增多。这些纠纷包括合同违约和解除纠纷等。当一方出现根本违约或其他情形时，双方可以协商解除合同。