房子转租要经过房东吗

房屋转租是否需要房东同意

根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般情况下，将房屋转租出去需要经过房东的同意。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应当承担赔偿责任。

如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

房屋转租是否可以口头同意

根据法律规定，房屋转租需要经过房东的同意。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。在进行房屋转租时，需要注意以下几点：

1. 征得房东同意

转租必须征得房东的同意，原租赁合同仍然有效。转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。

2. 签订转租合同

转租合同可以由三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3. 转租期限

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非房东与转租人双方有约定。

4. 原租赁合同的变更

如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

5. 房租及押金支付

转承租人需注意支付的房租及押金不得超过承租人向房东支付的金额。

总结：房屋转租必须经过房东的同意。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么转租合同是合法有效的。相反，如果原房东明确表示不允许转租，那么转租合同将被视为无效。