土地出让金征收标准是什么

土地出让金征收标准的法律规定

根据《土地管理法》第五十五条的规定，取得国有土地使用权的建设单位必须缴纳土地使用权出让金和其他费用后方可使用土地。具体征收标准如下：

非经营性用地

对于非经营性用地的土地使用权出让，征收标准为不低于备案评估地价的35%。

商品住宅和综合经营性用地

对于商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让，征收标准为不低于备案评估地价的40%。

根据国务院规定，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体的使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

土地出让金的退还方式

土地出让金的退还方式主要包括以下几种：

1. 用于建设购买安置回迁房

政府主导拆迁时，土地出让金可以返还给被拆迁人，用于购买安置回迁房。

2. 用于拆迁补偿

政府主导拆迁时，土地出让金可以返还给被拆迁人，作为拆迁补偿。

3. 用于基础设施建设

政府主导拆迁时，土地出让金可以用于相关开发项目的基础设施建设。

4. 用于建设公共配套设施

土地出让金可以用于建设公共配套设施，如学校、医院、幼儿园、体育场馆等。

5. 返还给其他关联企业或个人

政府可以将土地出让金返还给与项目有关的其他关联企业或个人。

6. 奖励或补助

政府主导拆迁时，如果土地出让金返还未约定任何具体事项，可以作为奖励或补助。