商品房烂尾业主怎么办
点击数：5 更新时间：2022-08-08
1. 开发商资金断裂导致房屋无法交付的情况下，业主可以采取以下措施：
（1）给予开发商一定时间，如果开发商能够在短时间内筹措到资金并完成后续工程，烂尾房有可能复活。
（2）如果开发商破产导致楼房烂尾，业主不应将房子退还给开发商。因为退房后，购房者只能获得收据或欠条，购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。在法院的破产偿债程序中，债权债务关系的优先级低于消费者关系。
（3）开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权比什么都强。
2. 如果房屋存在烂尾可能，业主不要急于向法院起诉，可以给开发商一定时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以降低消费者的损失。如果开发商因资不抵债宣布破产，根据破产法的规定，消费者比一般债权人更容易获得补偿款。特别是如果消费者已经通过预购获得了房屋产权。
购房时需要谨慎，退房同样需要谨慎。在房价下跌、楼市低迷的时候，如果开发商反复延迟交房时间，遇到烂尾危机，不要根据合同将房子退还给开发商。因为此时开发商已经没有资金。退房后，购房者无法获得购房款，只能获得收据或欠条。购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。
如果开发商最终因资不抵债宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比一般债权人更容易获得开发商的补偿款。特别是如果消费者已经通过预购获得了房屋产权。总之，拥有产权比什么都强。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：
根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的行使应在三个月内。如果对方当事人没有催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消失。
1. 通过合法的法律咨询，确定自己的房屋产权归属。购房者应前往工商行政部门查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了公示。如果已经合法公示，购房者可以凭借工商部门出具的开发商合法公示证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，向房管部门申请办理房产证。
1. 如果购买的楼盘仅存在烂尾可能，可以尝试给开发商一定时间。如果开发商能够在短时间内筹集到资金并完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。
2. 如果开发商因资不抵债而破产，遇到烂尾危机，购房者不应将房子退还给开发商。因为退房后，购房者无法获得购房款，只能获得收据或欠条。
3. 购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比一般债权人更容易获得开发商的补偿款。购房者需要联合维权。
1. 对于烂尾楼盘来说，最直接的受害者是买房人。这些人往往是为了拥有一个属于自己的家而不惜付出一生的积蓄。然而，结果却变成了一场噩梦。同时，烂尾楼也成为贷款银行和各级地方政府的痛点。
2. 烂尾楼的存在对城市形象造成很大损害，并在一定程度上浪费土地资源，破坏投资者信心等。此外，烂尾楼的存在还会导致许多购房者情绪激动，甚至引发大规模的群体性不稳定事件，政府面临巨大压力。
如果您是商品房烂尾业主，购房者应根据法律规定和合同约定，采取合适的措施保护自己的权益。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到相关法律网站咨询债权债务律师。