房子烂尾了可以申请停贷吗

房屋烂尾能否申请停贷？

一、申请途径

(1) 向银行申请业主可向贷款银行申请暂停偿还房屋贷款，若双方达成一致，可签订合同。

(2) 向法院起诉若与银行协商无果且无法交付房屋，业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。合同解除后，业主即可停止贷款。

(3) 向政府部门求助业主可向住建部门寻求帮助，请求解决房屋交付和暂停偿还贷款问题。

二、法律依据

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，若贷款人同意，可延长还款期限。

预售商品房按揭的条件

一、按揭合同的要求

1. 按揭合同应符合法律对要式合同的要求，明确按揭人、按揭权人和相关第三方的权利义务，规范按揭行为，以避免和减少纠纷发生。同时，应办理登记备案手续，并接受政府有关部门的监督。

2. 按揭所依附的预售商品房主合同必须合法有效。从担保的角度看，按揭属于特殊的担保形式，但仍具有担保合同的从属性。它随着主合同的成立和生效而成立和生效。因此，若主合同违反国家和集体利益被认定为无效，作为按揭的从合同也将无效。

二、按揭合同的形式

1. 按揭合同必须采取书面形式。由于按揭合同涉及的内容繁多，法律关系复杂，若不以书面形式记录，不仅难以严格履行协议，一旦发生纠纷，也因缺乏合同依据而难以正确处理。口头形式不具备法律效力。

2. 预售商品房作为按揭的标的物应实行严格的登记制度。按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并办理预售商品房的抵押登记手续。房屋竣工后，按揭权人可代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。

按揭买房的定义

按揭买房是指购房人将与出卖人签订的商品房买卖合同的标的物抵押于银行，银行向购房人贷款，并以购房人名义将款项交给房地产商的法律行为。按揭买房的法律特征包括：

1. 主体关系

按揭买房涉及三方，即购房者、房地产销售商和按揭银行。

2. 法律关系内容

按揭买房的法律关系包括购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系，以及购房者与按揭银行之间的担保法律关系。

3. 标的物

按揭买房的标的物与担保合同的标的物相同，这是按揭的最显著法律特征。

4. 按揭权人的权利实现方式

按揭权人可通过折价或拍卖变卖标的物所得价款优先受偿，或在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。

若购买的房屋烂尾无法交付，购房者可申请停贷。购房者可向银行申请暂停还贷，若双方协商一致，可签订合同。若与银行协商无果且无法交付房屋，业主可向法院起诉请求解除合同。如需更多帮助，请点击下方按钮咨询，或访问手心律师网咨询债权债务律师。