买到烂尾楼怎么维权

一、购买烂尾楼的维权方法

1. 主张违约金

购房者可以根据购房合同约定，向开发商主张违约金。如果开发商逾期交房的时间较短，购房者可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金。

2. 解除购房合同

如果开发商逾期交房达到合同约定的期限，或者在购房者催告后三个月内仍未交房，购房者可以向开发商主张解除购房合同的权利，并要求开发商退还款项并赔偿损失。但如果开发商已经濒临破产，不建议直接解除合同，因为解除合同后开发商可能无力退还房款，购房者可能面临损失。

二、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据该解释规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果没有约定或催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使则解除权消灭。

三、房屋烂尾的维权程序

1. 澄清产权归属

购房者应通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，并向房管部门请求处理房产证。购房者可以到工商行政部门查询开发企业是否合法刊出，凭相关证明和合同原件等材料向房管部门申请处理房产证。

2. 联合交涉维权

购房者应与其他业主联合维权，尽量争取法律支持。如果购房者购买的楼盘可能只是烂尾，可以给开发商一定时间筹集资金完成后续工程，以降低购房者的损失。如果开发商破产，购房者不应退房，因为退房后只能获得收据或欠条，与房产企业的关系从商业联系变为债权债务联系。根据破产法的偿债先后规定，消费者更容易获得补偿款。

3. 联合申述

购房者在申述开发商时应联合维权，因为如果其他业主打官司并获得胜诉和补偿，没有及时申述的业主可能无法获得补偿。联合维权能够取得更好的效果。

四、开发商逾期交房后可以退房的时间

根据规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内仍未交房的，当事人可以解除房屋买卖合同。购房者经催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果开发商在被催告后三个月内仍未交房，购房者可以要求退房。如果购房者没有催告，开发商未按约定交付房屋，购房者在解除权发生之日起一年内可以要求退房。如果购房者在这个时间内没有要求退房，就不能主张退房。

开发商逾期交房属于违约，需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可以按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。