只有使用权的房子可以出租么
点击数：41 更新时间：2022-04-29
房屋使用权是指对房屋的使用和收益权，但不包括处置权。只有拥有所有权的人才能够处置和收益，因此仅有使用权的房屋不能被出租，只能由使用权人自己使用。
根据《中华人民共和民法典》第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
根据《中华人民共和民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期限到期后，当事人可以续订租赁合同，但是续订后的租赁期限不得超过二十年。
根据《中华人民共和民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，原租赁合同仍然有效；如果第三人造成租赁物损失，承租人需要赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人由于支付能力不足而被迫无法按时还款，这表明借款人有还款意愿但无还款能力。理性违约是指借款人在完善的资本市场上，通过比较房屋的特有权益与抵押贷款债务的大小，主动决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以通过出售房屋来偿还贷款，并获得一定的利润；当房地产市场价格下跌时，借款人为了转嫁损失，即使有偿还能力，也可能主动违约拒绝还款。
流动性风险是指资金短期存储与长期贷款的难以变现的风险。由于个人房屋抵押贷款主要依赖公积金和储蓄存款，而储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年的期限，而房屋抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款与长期贷款的不匹配使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。此外，银行持有的资产债权不易变现，也容易导致流动性风险。这可能导致银行失去更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
经济周期风险是指在国民经济整体水平周期性波动的过程中产生的风险。相比其他产业，房地产业对经济周期具有更高的敏感性。在经济扩张期间，居民收入水平提高，对房地产的需求增加，房屋变现容易，银行和个人都对未来持乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也大幅增加。而在经济衰退期间，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使将房屋抵押给银行也无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行面临大量坏账，可能导致信用危机甚至破产。
利率风险是指利率水平变动给银行资产价值带来的风险。由于业务的短期存款和长期贷款资本结构，利率波动无论涨跌都会给银行带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，可能增加借款人的还款压力。借款额度越高、借款期限越长，受影响程度也越大，从而增加违约风险。如果利率下降，借款人有可能通过当前资本市场融资或以较低利率重新借款提前偿还贷款，给银行带来风险。这主要表现在提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量不确定，给银行的资产负债管理带来一定困难。