评估报告不合理的处理方法

1. 向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

根据《国有土地征收与补偿条例》规定，对于评估报告不合理的情况，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。对于无法达成协商一致的最终处理结果，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2. 法律依据

根据《国有土地征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。根据《国有土地征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的情况下，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

判断评估报告合法性的方法

在房屋征收过程中，如果房地产价格评估机构对被征收房屋的估价报告违法，被征收人可以申请重新评估。因此，评估报告必须具备合法性和正当性。在解决房屋征收纠纷中，对于评估报告合法性的争议，应从以下三个方面审查评估报告的合法性。

1. 审查程序合法性

主要审查评估程序是否符合法定要求，包括估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否存在利害关系，估价过程操作是否规范等。

2. 审查形式合法性

审查估价报告形式是否符合法定要求，包括估价结论是否有合理的分析过程等。

3. 审查内容合法性

审查估价报告内容是否合法，包括估价方法是否科学、合理，估价数据是否准确，估价结论是否符合市场实际等。