房屋漏水赔偿标准

没有统一的标准

房屋漏水赔偿标准没有统一的规定。

赔偿内容

房屋漏水造成的损失应由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容包括：

1、修复漏水所需的修理费用。

2、因漏水而造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以通过双方协商确定，如果协商不成，也可以委托第三方评估机构进行估价。

相关知识

1、停止侵害

如果确实存在漏水事实，无论漏水原因如何，只要对楼下住户造成实际妨碍，应采取措施停止侵害的继续发生。

2、责任实施

具体由谁负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户都有提供维修协助的义务，如果不履行该义务导致损失扩大，就构成侵权，应对扩大的损失部分承担赔偿责任。

3、维修费用承担

在查明漏水原因后，再进行责任划分。事故原因并不能直接确定责任承担主体。

(1) 管理职责

首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要体现在费用承担上。

(2) 过错责任

其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

开发商的责任：

在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

物业的责任：

漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这方面疏于管理，或是在出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业要承担责任。例如，管道堵塞虽然不是物业的过错，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果未履行该义务，就可以追究物业的责任。另外，如果楼上违法装修，物业未制止，那么可以要求物业赔偿损失。