如何避免二房东造成的风险

如何规避二房东所带来的风险

要求查看房东的证明文件

房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明文件，以核对房东的真实身份。

确认原房东同意转租

如果对方自称为二房东，房客需要查看原房东提供的同意转租证明、房产证复印件以及原房东与二房东的租赁合同。尤其需要确保原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。

详细写清合同条款

即使与二房东相熟，房客也应当将合同条款细节写清楚，包括房屋租赁期限、付款方式以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。考虑到与原房东签约不同，与二房东签约涉及三方利益问题，需要更加仔细。

保留相关证据

在承租过程中，房客应当注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

选择正规房屋中介公司

房客可以选择一家正规的房屋中介公司。市场上有一些口碑良好的大型房地产经纪公司会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

二房东的定义及危害

二房东的定义

我们通常所说的“二房东”是指从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人。目前市场上的二房东主要分为两类，一类是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；另一类则是通过承租和出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远多于前者。

二房东的危害

在租赁市场中，存在着大量的“二房东”现象。对于缺乏社会经验的人来说，由于缺乏自我权益的维护意识，他们更容易在租房问题上受到侵害。因此，在没有确认房东本人的各项证明文件的情况下，与号称房东的人签订不具备法律效应的简单书面或口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大隐患。一旦发生纠纷，将对房客造成无法估量的危害。