租房违约合同什么样的处理办法

租房违约合同的处理方法

一、违约方履行或解除合同

根据租房违约合同的规定，一方可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同并要求赔偿损失。

二、按照约定的违约金进行赔付

根据双方签订的租房合同，可以按照约定的违约金进行赔付。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。

三、法律依据

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁合同违约金的计算方法

一、按约定的违约金比例支付

如果租赁合同中对违约金有约定，按照约定的违约金比例支付。例如，如果合同约定的违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金同等金额的违约金作为赔偿。

二、请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以要求降低。

三、根据实际损失计算违约金

如果租赁合同中没有约定违约金，应根据违约方对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

四、违约金与租金的独立支付

违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的支付。即使承租人拖欠租金，房屋租赁合同的违约金不包含在租金内。

五、租房违约金的处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼。