不登记出租屋有没有效

租赁合同登记备案的效力问题

根据我国法律规定，租赁房屋不登记备案也是有效的，登记备案并不是合同生效的条件。

一、法律依据

根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》第七百零六条的规定，当事人未按照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续，不影响合同的效力。

二、租赁合同登记备案的目的

租赁合同登记备案的目的在于保护当事人的合法权益，提供合同履行的证据，维护社会秩序。

三、不登记备案的影响

当事人未办理租赁合同登记备案手续，可能会导致无法对抗善意第三人。因此，在签订租赁合同后的三十日内，应尽快办理登记备案手续，以确保合同的有效性。

没有房产证的房屋是否可以出租

根据我国法律规定，没有房产证的房屋也可以出租，但需注意避免产生纠纷。

一、房屋所有权的取得

在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情况下，房屋所有权人需要经过一段时间才能成为所有权证的持有人。在此期间，如果不允许租赁，将不利于提高社会资源的利用效率，违背市场经济原则。只要能确定房屋的所有权，就可以进行出租。

二、不动产登记发证制度

从不动产登记发证制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有直接联系。