撤销购房合同违约责任怎么处理

撤销购房合同违约责任的处理方式

一、合同无效的情况下的违约责任

1. 若购房合同被撤销，则该合同自始至终无效，因此不涉及合同违约责任，无需承担违约责任。

2. 若一方存在过错，导致另一方遭受损失，则过错方应承担赔偿责任。购房合同可被撤销的情形包括：

(1) 因重大误解订立的合同：重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等存在错误认识，导致行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情况。

(2) 因显失公平订立的合同：显失公平是指在紧迫或缺乏经验的情况下，一方订立了对其具有重大不利影响的合同。

(3) 因欺诈订立的合同：欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方做出错误意思表示的行为。

(4) 因胁迫订立的合同：胁迫是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧，做出不真实意思表示的行为。

(5) 因乘人之危订立的合同：乘人之危是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其接受极其不利条件的意思表示。

二、合同撤销权的流程

1. 通知对方：当事人约定一方解除合同的条件时，在解除条件成就时，解除权人选择解除合同时应通知对方当事人；若发生法定情形使当事人享有解除权时，解除权人选择解除合同时同样应通知对方当事人。在这两种情况下，合同自通知到达对方当事人时起解除。

2. 对解除合同存在异议的情况下，可向法定机构请求解决：当事人一方解除合同的通知到达对方后，若对方不同意解除合同，可向法院提起诉讼或根据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须履行。

3. 若法律或行政法规规定解除合同需办理批准、登记手续，则应遵守特别程序的规定。

法律依据

本文所述内容基于《中华人民共和国民法典》第一百五十七条。