转租合同的有效情况

一、出租人同意转租

根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人和承租人双方达成合意，并且没有违反法律的禁止性规定，转租合同即为有效。

二、原租赁合同未明确约定转租

如果原租赁合同对转租问题没有明确约定，承租人转租仍然属于有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不会直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

三、次承租人善意

如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。但如果次承租人不知道承租人无权转租，并与承租人签订了转租合同，只要对出租人的利益没有造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方达成的合意即构成有效合同。