导读

承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。出租人未经承租人同意装修而产生纠纷的，应该如何解决该来纠纷呢？

概念解读

承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。未经出租人同意装修的装饰物的处理，通常①双方事后协商，达成协议，按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的，出租人有权请求承租人恢复原状，费用由承租自己承担;③协商不成的，双方可以通过诉讼来解决;

参考案例

甲将一套房屋出租给乙，合同约定租期是5年。租赁期间，乙在没有取得甲的同意的情况下，花10万元对房屋进行了装修，且将房屋中原有的装修彻底换掉了。甲知道后，双方就租赁房屋中的装饰物发生争议，双方协商没有达成协议。

上述案例中，乙装修房屋没有取得甲的同意，所以甲有权请求乙将房屋恢复原状，且恢复原状的费用由乙自己承担。乙给甲造成的损失，甲可以要求乙承担损害赔偿责任。

参考法条

《合同法》

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《城镇房屋租赁合同解释》

第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

解决方法