商品房买卖合同丢了怎么办
点击数：23 更新时间：2022-01-14
如果商品房买卖合同丢失，开发商可以提供复印件，并在复印件上加盖开发商公章，以确保复印合同具有法律效力。
如果已经办理产权登记，不动产登记机构会有相关登记材料。如果有购房合同，可以向不动产登记机构申请复印购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十八条的规定，权利人和利害关系人有权申请查询和复制不动产登记资料，而登记机构也有义务提供相应的服务。
商品房买卖合同中应明确出卖人和买受人的基本情况。出卖人通常是房地产开发企业，合同应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。如果买受人是法人或其他组织，也需要进行相应的注明。如果买受人是自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
合同中应明确出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。如果是预售商品房，还应明确预售许可证号。
此外，合同还应明确商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等基本情况。其他装修、装饰等事项可以由当事人自行约定。
商品房的价款包括单价和总价两种形式。总价可以按幢、套或单元计价，无论实际面积与约定是否存在差异，价格都不会进行调整。单价是根据商品房的面积计算，可以按建筑面积、套内建筑面积或使用面积三种方式计算。
合同中应明确商品房的交付时间和程序。通常情况下，出卖人会在约定的日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付。买受人则在交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同还应约定商品房交付时应具备的使用条件，主要包括建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等验收文件。买受人应按照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
由于商品房的正常使用需要各种公共配套条件的完善，因此合同应明确约定相关条款。
当事人可以在合同中约定房屋面积的差异处理方式。如果未约定，可以依据最高人民法院的司法解释进行确定。
由于不动产物权的变动需要进行登记，因此在商品房交付使用后，应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移至买受人名下的登记手续。合同应明确约定此事项。
出卖人的主要义务是提供合格的商品房，主要违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房。对于违约责任，可以采取实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同等方式。买受人的主要义务是付款并接受商品房，违约责任可以采取实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同等方式。