哪些买房手续不该办,约定房屋分割应注意什么
点击数：9 更新时间：2023-09-23
根据《婚姻法解释二》第22条之规定，父母为子女结婚购房出资，若是在婚前的出资，视为对自己子女的个人赠与，有证据表明赠与给双方的除外;若是在婚后出资，则该出资视为对双方的赠与，有证据表明赠与给一方的除外。为此，父母的出资根据其本身的意愿不同，应保留不同的凭据内容。
根据现行《物权法》的规定，房屋所有权证是证明房屋产权的合法凭证。对于意欲取得房屋所有权的夫妇而言，以他人名义购房，很容易导致“竹篮打水一场空，赔了夫人又折兵”。特别是购买经济适用房和小产权房等特殊类型房屋时，以他人名义购房存在着更大的风险。
在现实生活条件下，很多夫妇基于子女的上学、就业的便利条件，以及增加子女的择偶成功系数等原因，会以子女的名义购置房屋。然而，以子女名义购房并不能保证父母仍然可以自由处置房屋，而且会为自己的投资设下不必要的障碍。
在婚前同居、共同创业的情况下，夫妇可能会以一方的名义购买房产。然而，婚前购置房产后，若没有留下凭据，可能在离婚财产分割中造成麻烦，甚至导致财产争议。
由于未及时过户，导致在离婚财产分割中因涉及第三者的权利而无法进行分割。并且，现实中大量的案例表明，未及时过户存在着签订购房合同的一方与产权人串通，恶意退房，导致配偶另一方的权利保护造成极大障碍，事后的救济难以平衡实际的房屋增值损失。
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。地址描述不清会导致协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。
夫妻间购置的房屋产权比例享有，若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，产权比例的明确约定是必要。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。
婚姻财产约定中可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种约定对于日后的过错追究，提供了一个明确的依据。
一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。没有署名的协议，多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但终未将商议的内容进行确认，而不成立。没有日期的协议，则会因协议的签订日期未明确，而导致协议仍未生效。
婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。
离婚财产分割时，首先要明确争议房屋的产权问题。根据房屋的产权归属，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。
在房屋的产权证未下发的情况下，购房合同可以作为追究一方转移夫妻共同财产的重要凭证。
婚姻财产约定的内容和效力对于离婚财产分割有重要影响，需要重新审定婚姻财产约定的效力。
婚姻关系的有效与否直接影响离婚财产分割的结果。若婚姻无效，则双方的关系为同居关系，房屋的分割亦然。
根据照顾儿童利益原则，直接抚养子女的一方可以要求在财产分割中对自己多做分割，以满足子女的生活需要。