小产权房拆迁补偿攻略：如何顺利领取补偿款项

小产权房拆迁补偿保障政策

1.对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。

2.因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。

小产权房拆迁如何补偿

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。

小产权房存在的法律风险如下：

一，根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。

二，如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。

三，假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。

四，小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。