房屋征收时,房屋所有权人不在本地,怎么办

房屋征收时，房屋所有权人不在本地的解决办法

根据我国相关法律规定，房屋征收时，房屋所有权人不在本地并不会影响房屋征收的补偿。只要是被征收房屋的所有权人，都有权获得拆迁补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条：为了满足公共利益的需要，征收国有土地上的单位和个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。

房屋拆迁补偿的评估方法

1. 价格时点

如果物价下跌，被拆迁人已经投入了资金，但未能获得相应的利益，这种情况下应按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，这种情况下应以现时价值作为补偿。

2. 价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会产生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常占总价的10%至15%。

3. 成新率的确定

成新率的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，一般装修使用期限为5至8年。关于装修成新的确定，不同地区有不同的规定。一般情况下，装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，如果无法提供证明，被拆迁人与拆迁方需共同协商确定。对初步估价结果和装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，未列明各项装修单价）应提交给被拆迁户核对，如有遗漏项，在规定的时间内提出，经复核后生效。以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、合理的利息、利润、管理费等必要费用，一般以装修市场上的价格为参考。

4. 装修质量的影响

在评估时应考虑总造价的5%至10%作为装修质量的影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而由拆迁方给予相应的折价补偿。