买房赠面积小心是违建
点击数：18 更新时间：2025-01-23
据《钱江晚报》报道，位于杭州市滨江区的**雅筑楼盘于9月交付，然而很多业主无法收房，原因是涉及所谓的“赠送面积”的违章建筑问题。滨江区城管日前对**雅筑的“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些外部扩展空间是违法建筑。
业主对此提出质疑，为什么开发商在售房时宣称的赠送面积最终成为了违章建筑呢？
**雅筑楼盘本应像其他楼盘一样，业主已陆续收房，若不是因为违法搭建被查，业主们不会面临收房时间的拖延。
**雅筑小区总建筑面积约为4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，于今年9月交付使用。然而，由于赠送面积的违法建筑问题，很多业主至今未能收房。一名项目施工方的工作人员告诉记者：“赠送空间的部分工程尚未完工，前段时间被举报，现在城管要求拆除。”
根据记者的查询，**雅筑销售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标注了“89平方米三室两厅两卫”，南面是两个房间，而北面的“可伸展空间”则指向另一个房间；133平方米户型图显示，在厨房和书房之间的餐厅被注明为“可伸展空间”。
**雅筑的售楼部已撤除，记者在楼盘的物业处遇到了一位开发商工作人员，他表示：“伸展空间是后期改造的，开发商指定一支建筑队统一施工，改造完成后就可以顺利交付。然而，在上个月被城管拆违之后，工程显然被延缓了。”
随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队，工作人员告诉记者，他们在9月底接到了**雅筑的违建举报，随后发现**雅筑共有104户进行了建设改造，共涉及106处违法建筑，总面积为394平方米。
经过对比楼盘审批图纸，规划局明确表示以上建筑没有经过审批，并要求城管部门根据《杭州市城乡规划条例》第四十九条进行处理。该条规定：“在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物构筑物的，主管部门责令其限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处违法建设部分所属单项建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。”
于10月初，城管长河中队拆除了**雅筑100多处现浇楼板，目前仍不允许建筑方继续搭建。
开发商常常使用“可拓面积，灵动空间”等宣传手法吸引购房者的注意，以赠送面积作为营销手段。购房者对于“不计入建筑面积”的赠送往往感到非常满意，觉得自己“赚到了”。然而，其中存在着风险。
一位开发商表示：“购房者在与开发商签订购房合同时，双方还会签订一份第三方改造协议，协议中明确规定验收后由开发商牵头，指定某建筑队进行后期改造，一般情况下，改造需要半年时间完成。”
在楼盘销售前期，开发商往往只宣传其优点，却很少提及潜在的风险。然而，一旦涉及违规行为，受损失的往往是购房者自己。
浙江六和律师事务所的胡*冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可以要求开发商提供规划许可证，并对比图纸，确认赠送空间是否在审批范围内。购房者还可以自行查询市规划局的资料，了解楼盘的审批建筑范围。此外，还可以与开发商签订一份补充协议，明确后期改造时，如果被认定为违章建筑，开发商应承担赔偿责任。
然而，实际操作起来，这份协议很难执行。“赠送空间基本上没有经过审批，开发商知道这是违章建筑，不可能承担风险。”一位不愿透露姓名的开发商表示，目前他们能够申请合法赠送的空间包括露台、阳台、设备平台等，而一些“擦边球”的空间，例如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不属于违章建筑，但却占用了公共空间。