私人收取房屋中介费合法吗
点击数：55 更新时间：2023-12-27
介绍别人买房或是卖房、租房或是出租房，然后从中收取一定的费用，这叫房屋中介费。有些人并不属于房地产中介公司，而是个人收取的，没有挂靠在任何公司的名下。那么私人收取房屋中介费合法吗?手心律师网小编带你讲解相关知识。
私人收取房屋中介费的合法性问题
中介收费标准
根据相关规定，房屋中介费的收费标准如下：
- 现金交易：一般按照成交总额的1%收取中介费。
- 贷款交易：按照贷款金额的2%收取中介费。
- 贷款服务费：按照成交总额的1%收取。
- 担保费：个别中介公司可能额外收取交易保障服务费，通常为成交总额的0.5%。
- 代办房地产登记服务收费：最高不超过每宗500元。
- 代办贷款服务收费：最高不超过每宗300元。
- 办理房屋入住手续收费：最高不超过每宗200元。
中介费收费标准的法律规定
为了规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担，北京市发改委与住建委于2011年联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。
根据该通知的规定：
- 住宅买卖经纪服务费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，统一不超过成交总额的2%。
- 经纪机构提供的其他服务，如代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续等，收费标准分别最高不超过每宗500元、300元和200元。其他服务的收费由双方自愿选择并通过合同明确约定，若有特殊需求，收费标准可以市场调节价。
- 少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，收费标准可在规定的基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即二手房中介费最高可达成交总额的2.2%。
根据以上规定，私人收取房屋中介费是合法的，但必须遵守相关法律规定，并且收费标准不能超过规定的上限。
